Solide Kapitalanlage – Mehrfamilienwohnhaus mit elf Wohneinheiten

Zusammenfassung

Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus

Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Drei Vollgeschosse und teilausgebautes UG

Elf Wohneinheiten

Voll vermietet (bis auf Wohnung 1 = eigengenutzt)

Baujahr 1971

Wohnfläche gesamt ca. 809 m²

Nutzfläche ca. 70 m² zzgl. Dachboden

Alle Fenster mit Rollläden (Kunststoff, Isolierglas 1995)

Neun Wohnungen mit Balkon

Letzte Modernisierung 2023

Vollwärmeschutz (2002/2016)

Dachbodendämmung (2015)

Alle Wohnungen mit Gegensprechanlage und Türöffner

Öl-Zentralheizung (Kessel 2002; Brenner 2022)

Energiekennwert 112,8 kWh/(m²•a) = D (Verbrauchsausweis)

Blitzableiter

Gartenbewässerung (teilweise)

Fünf Garagen und sechs Stellplätze

Sichere Mieteinnahmen mit guter Vermietbarkeit

Mieteinnahmen p.a. (Ist) 73.872,- EUR (Soll = 81.852,- EUR)

Grundstücksfläche ca. 1.071 m²

Bodenrichtwert 800,- EUR/qm (Stichtag 01.01.2024)

Bauplanungsrecht: B-Plan „Südlich der Bickenbacher Straße“, GRZ 0,4 GFZ 1,0

Das Exposé V2214 finden Sie im Anhang.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Verwalters, für deren Inhalt die Fa. Thomas Wolf Immobilien keine Haftung übernimmt.