Die 4‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung im 2. Ober­ge­schoss eines gepfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses über­zeugt durch ihre durch­dach­te Raum­auf­tei­lung und den groß­zü­gi­gen Bal­kon mit schö­nem Blick auf die Berg­stra­ße. Mit einer Wohn­flä­che von ca. 100 m² bie­tet die Woh­nung aus­rei­chend Platz für Paa­re, Fami­li­en oder auch für die Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Arbei­ten.

Zur Woh­nung gehö­ren außer­dem ein sepa­ra­ter Kel­ler­raum sowie die Mit­nut­zung eines gemein­schaft­li­chen Wasch- und Tro­cken­raums und eines Fahr­rad­kel­lers. Ein Außen­stell­platz run­det das Ange­bot ab.

Die Woh­nung ist ins­ge­samt reno­vie­rungs­be­dürf­tig, bie­tet jedoch gro­ßes Poten­zi­al zur indi­vi­du­el­len Gestal­tung. Dank der ruhi­gen Lage, der guten Grund­riss­ge­stal­tung und des attrak­ti­ven Aus­blicks stellt sie eine her­vor­ra­gen­de Gele­gen­heit für Eigen­nut­zer oder Kapi­tal­an­le­ger dar

Zusam­men­fas­sung:

See­heim-Jugenheim (OT See­heim)

4‑Zimmer Eigen­tums­woh­nung in ruhi­ger Lage mit 32/​1000 Mit­ei­gen­tums­an­tei­len

Gepfleg­tes Mehr­fa­mi­li­en­wohn­haus mit 12 Par­tei­en

Gesam­te Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft besteht aus 48 Par­tei­en

Gesamt­grund­stücks­grö­ße 3.709 qm

Boden­richt­wert 850,- EUR/​qm

Bau­jahr 1974

Voll­wär­me­schutz

Kunst­stoff-Iso­lier­glas­fens­ter 2‑fach Ver­gla­sung

Ohne Auf­zug

II. Ober­ge­schoß

Haus­geld  242,- EUR/​Monat (zzgl. Rück­la­gen, Hei­zung, Was­ser, Abwas­ser, Müll)

Rück­la­gen­vor­aus­zah­lung 80,- EUR/​Monat
Rück­la­gen­kon­to gesamt zum 31.12.2023 beträgt 25.965 EUR

Rück­la­gen­an­teil der Woh­nung zum 31.12.2023 beträgt 835,- EUR

Die 4‑Zimmerwohnung mit 100 qm Wohn­flä­che bie­tet:

Geräu­mi­ger Dielen/​Flurbereich mit gesamt 13 qm

Sepa­ra­tes G‑WC (innen­lie­gend)

Küche mit Vor­rats­kam­mer

2 Kin­der­zim­mer oder Büro

1 Schlaf­zim­mer mit Aus­gang zum Bal­kon

Bade­zim­mer mit Wan­ne, Dusche und Fens­ter

Wohn- Ess­zim­mer mit Aus­gang zum Bal­kon

Gro­ßer Bal­kon mit 13 qm, Süd-Ost­aus­rich­tung und schö­nem Berg­stra­ßen­blick

Der Zustand der Woh­nung ist reno­vie­rungs­be­dürf­tig

Sons­ti­ges:

Kel­ler­raum

Wasch- und Tro­cken­raum

Fahr­rad­raum

Ein Außen­stell­platz

Gas-Zen­tral­hei­zung (Brenn­wert­tech­nik) Ein­bau­jahr 2019

Ener­gie­kenn­wert 99,5 kWh/(m²•a) = C (Bedarfs­aus­weis)

Sonstiges/​Hinweise:

Im Allein­ver­mitt­lungs­auf­trag!

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Rich­tig­keit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % vom Kauf­preis inkl. 19 % MwSt.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).