Char­man­tes EFH mit klei­ner Werk­statt und Gar­ten –

ide­al für die klei­ne Fami­li­en, Paa­re oder Sin­gles

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas. Das Wohn­haus befin­det sich in zen­tra­ler Lage im Orts­teil Hähn­lein. Die Auto­bahn­an­schlüs­se A5 und A67 lie­gen ca. 5‑Autominuten ent­fernt.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                                           Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus (frei­ste­hend)

Wohn­flä­che gesamt ca.:                    97 m² (EG/​DG)

Wohn- Schlaf­zim­mer:                         5 (davon 3 Schlaf-/Kin­der­zim­mer)

Bäder:                                                 1

WC:                                                    1 (im DG, nicht fer­tig­ge­stellt)

Nutz­flä­che ca.:                                   65 m²  (Kel­ler ca. 45 qm; Neben­ge­bäu­de ca. 20 qm)

Abstell-/Kel­ler­räu­me:                         4

Garage/​Stellplätze:                            0 /​ 1

Grund­stücks­flä­che ca.:                      237 m² (BRW = 470,- EUR/​m²)

Bezugs­frei ab:                                    nach Abspra­che

Bau­jahr:                                             1945

Objekt­zu­stand:                                   gepflegt, in Tei­len reno­vie­rungs­be­dürf­tig

Aus­stat­tung:                                       ein­fach
Anlagen­tech­nik:                                 2007
Hei­zungs­art:                                       Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung (Viess­mann)

Ener­gie­trä­ger:                                    Gas

Ener­gie­aus­weis:                                305,7 kWh/(m²•a) = H (Bedarfs­aus­weis)

Bau­pla­nungs­recht:                            § 34 BauGB (umge­be­ne Bebau­ung)

Inter­net­ver­füg­bar­keit: Glas­fa­ser­an­schluss bereits im Haus (ggew.de); zudem bis zu 50 MBit/​s (Tele­kom); Breit­band­ka­bel bis zu 1.000 MBit/​s (Voda­fone); Quel­le: Inter­net

Mehr Infor­ma­tio­nen im Anhang oder unter https://www.immobilienscout24.de/expose/166771498

Im Allein­ver­mitt­lungs­auf­trag!

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beur­kun­de­ten Kauf­preis.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit/​Vollständigkeit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.