Hähn­lein – Die­sen Som­mer schon im eige­nen Gar­ten gril­len

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas. Das Wohn­haus befin­det sich am nord­west­li­chen Orts­rand im Orts­teil Hähn­lein. Die Auto­bahn­an­schlüs­se A5 und A67 lie­gen ca. 5‑Autominuten ent­fernt.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                                           Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus (frei­ste­hend)

Wohn­flä­che gesamt ca.:                    171 m² (Woh­nung 1: 140 qm; Woh­nung 2: 31 qm)

Wohn- Schlaf­zim­mer:                        6 (davon 5 Schlaf-/Kin­der­zim­mer)

Bäder:                                                2

WC:                                                    1

Küchen:                                              2

Nutz­flä­che ca.:                                   70 m²

Abstell-/Kel­ler­räu­me:                         3

Garage/​Stellplätze:                            1 /​ 1

Grund­stücks­flä­che ca.:                      542 m² (BRW = 525,- EUR/​qm)

Bezugs­frei ab:                                    nach Abspra­che

Bau­jahr:                                             1985

Objekt­zu­stand:                                   gepflegt

Aus­stat­tung:                                       geho­ben
Anlagen­tech­nik:                                 1996/​2011
Hei­zungs­art:                                      Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung (Brötje/​Riello)

Ener­gie­trä­ger:                                    Öl + Scheit­holz

Ener­gie­aus­weis:                                95,9 kWh/(m²•a) = C (Ver­brauchs­aus­weis)

Bau­pla­nungs­recht:                            B‑Plan „Nörd­lich der Spieß­gas­se“ (GRZ 0,4 GFZ 0,6)

Dienstbarkeiten/​Baulasten:               kei­ne

Inter­net­ver­füg­bar­keit:                        Glas­fa­ser­an­schluss bereits im Haus ver­füg­bar, bis zu 1000 Mbit/​s im Down­load & 500 Mbit/​s Upload; Quel­le: ggew.de

Mehr Infor­ma­tio­nen fin­den Sie im Anhang oder unter https://www.immobilienscout24.de/166772471

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Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beur­kun­de­ten Kauf­preis.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit/​Vollständigkeit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.