Archi­tek­ten­haus für Indi­vi­dua­lis­ten –

außer­ge­wöhn­li­che Wohn­qua­li­tät in natur­na­her Lag

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Bicken­bach, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der noch bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas.

Bicken­bach ist eine char­man­te Gemein­de mit rund 6.200 Ein­woh­nern und liegt idyl­lisch an der vor­de­ren Berg­stra­ße, zwi­schen den wirt­schafts­star­ken Metro­pol­re­gio­nen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bicken­bach ver­bin­det eine ruhi­ge Wohnat­mo­sphä­re mit der Nähe zu den Städ­ten Darm­stadt, Frank­furt, Hei­del­berg und Mann­heim.

Das Ein­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in ruhi­ger Wohn­la­ge am öst­li­chen Orts­rand, in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Feld­rand in einem gewach­se­nen Wohn­ge­biet, das über­wie­gend von Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern geprägt ist und durch eine ange­neh­me, fami­li­en­freund­li­che Nach­bar­schaft über­zeugt.

Bicken­bach ist wegen sei­ner zen­tra­len Lage zwi­schen Rhein- Main- Neckar von vie­len sehr begehrt. Die Berg­stra­ße bie­tet zudem einen hohen kul­tu­rel­len Frei­zeit­wert mit her­vor­ra­gen­der Infra­struk­tur.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                                           Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus (frei­ste­hend)

Wohn­flä­che gesamt ca.:                    199 m²

Wohn- Schlaf­zim­mer:                        6 (davon 5 Schlaf-/Kin­der­zim­mer)

Bäder:                                                3

G‑WC:                                                1

Nutz­flä­che ca.:                                   59 m²

Abstell-/Kel­ler­räu­me:                         3

Garage/​Stellplätze:                            1 /​ 1

Grund­stücks­flä­che ca.:                      638 m² (BRW = 725,- EUR/​m²)

Bezugs­frei ab:                                    kurz­fris­tig

Bau­jahr:                                             1993

Objekt­zu­stand:                                   gepflegt

Aus­stat­tung:                                       geho­ben
Anlagen­tech­nik:                                 2012
Hei­zungs­art:                                      Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung

Ener­gie­trä­ger:                                    Gas und PV-Anla­ge

Ener­gie­aus­weis:                                75,80 kWh/(m²•a) = C (Ver­brauchs­aus­weis)

Bau­pla­nungs­recht:                            B‑Plan „Als­ba­cher Stra­ße“ (GFZ 0,4 GRZ 0,3)

Inter­net­ver­füg­bar­keit:                        Kabel­an­schluss bis zu 1.000 Mbit/​s; Tele­kom mit bis zu 100 Mbit/​s bereits im Haus (Quel­le: Inter­net)

Aus­stat­tung:

• Mas­si­ve Bau­wei­se im EG mit Dämm­putz, Holz­stän­der­bau­wei­se im OG mit Iso­flock und Holz­fa­ser­dämm­plat­ten (gem. Wär­me­schutz-Ver­ord­nung vom 24.02.1982)
• Teil­un­ter­kel­lert
• Geho­be­ne Aus­stat­tung
• Drei Kin­der­zim­mer mit Empo­ren
• Ein Schlaf­zim­mer mit Dach­ter­ras­se
• Drei Bäder
• Ein G‑WC
• Gäs­te­be­reich mit eige­nem Aus-/Zu­gang, Dusch-Bad und Anklei­de­raum
• Decken­ho­he iso­lier­ver­glas­te Holz-Fens­ter (ohne Roll­lä­den, größ­ten­teils Bau­jahr 2012)
• Stäb­chen­par­kett im gan­zen Haus (Eichen­holz), außer im EG-Flur, Küche, Bäder und Kel­ler.
• Alle Was­ser­lei­tun­gen aus Kunst­stoff
• Gas-Brenn­wert­hei­zung mit Warm­was­ser-Lade­spei­cher (Viess­mann, Bau­jahr 2012)
• PV-Anla­ge mit einer Leis­tung von 3,14 kWp (Bau­jahr 2018), die Ein­spei­se­ver­gü­tung bis 2038 liegt bei net­to 11,35 Cent/​kWh (Teil­ein­spei­sung)
• Regen­was­ser-Zis­ter­ne mit 5.000 Liter zum Bewäs­sern des Gar­tens, zur Toi­let­ten­spü­lung und zum Waschen der Wäsche
• Kabel­an­schluss mit bis zu 1.000 Mbit/​s, Tele­kom mit bis zu 100 Mbit/​s im Haus (Quel­le: Inter­net)
• Zwei Starkstrom/​Drehstromanschlüsse im Haus
• Gro­ße Gara­ge mit ca. 23 qm und davor­lie­gen­dem Stell­platz

Erd­ge­schoss:

• Groß­zü­gi­ger Die­len­be­reich
• Gäs­te-WC
• Haus­wirt­schafts- und Vor­rats­raum
• Offe­ne Arbeits-Küche (inklu­si­ve EBK)
• Gro­ßer hel­ler Wohn­be­reich mit Aus­gän­gen zu zwei Ter­ras­sen
• Gäs­te­be­reich mit Gäs­te­zim­mer, Dusch-Bad, Anklei­de­raum und eige­nem Zugang

Ober­ge­schoss:

• Zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Wan­ne
• Anklei­de­raum
• Drei Kin­der­zim­mer mit Empo­ren
• Ein Schlaf­zim­mer mit Aus­gang zur Dach-Ter­ras­se
• Bal­kon

Kel­ler­ge­schoss:

• Teil­un­ter­kel­lert
• Ein Gro­ßer Kel­ler­raum mit Haus­an­schlüs­sen (Gas, Strom, Was­ser, Abwas­ser, Tele­kom­mu­ni­ka­ti­on, Kabel­an­schluss, Wech­sel­rich­ter für PV-Anla­ge, Haus­was­ser­werk für Zis­ter­ne, Starkstrom/​Drehstromanschlüsse)

Das Expo­sé-V2227 fin­den Sie im Anhang als PDF-Datei.

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