Attrak­ti­ves Woh­nen in kin­der­freund­li­cher Wohn­la­ge von Hähn­lein

Gepfleg­ter Bun­ga­low mit gro­ßem Gar­ten

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas.

Das gepfleg­te Ein­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in der Spieß­gas­se 21 im Orts­teil Hähn­lein der Gemein­de Als­bach-Hähn­lein, in einer ange­neh­men und gewach­se­nen Wohn­la­ge im süd­hes­si­schen Land­kreis Darm­stadt-Die­burg. Die Umge­bung ist über­wie­gend durch Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser sowie gepfleg­te Gär­ten geprägt und bie­tet ein fami­li­en­freund­li­ches Wohn­um­feld mit einer guten ört­li­chen Infra­struk­tur.

Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist die güns­ti­ge Lage inner­halb des Orts­teils. Die Hähn­lei­ner Grund­schu­le sowie ein Kin­der­gar­ten befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe und sind bequem zu Fuß erreich­bar. Auch eine Bus­hal­te­stel­le liegt nur weni­ge Geh­mi­nu­ten ent­fernt. Damit bie­tet der Stand­ort ins­be­son­de­re für Fami­li­en mit Kin­dern kur­ze Wege und eine gute Erreich­bar­keit wich­ti­ger Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Lebens.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                                           Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus (Bun­ga­low, frei­ste­hend)

Bau­wei­se:                                          Fer­tig­haus (Holz­stän­der)

Wohn­flä­che gesamt ca.:                    156 m²

Wohn- Schlaf­zim­mer:                        6 (davon 5 Schlaf-/Kin­der­zim­mer)

Bäder:                                                1 (2 mög­lich)

WC:                                                    1

Küchen:                                              1 (2 mög­lich), EBK im EG inklu­si­ve

Nutz­flä­che ca.:                                   114 m²

Abstell-/Kel­ler­räu­me:                         4

Stell­plät­ze:                                         2

Grund­stücks­flä­che ca.:                      863 m² (BRW = 525,- EUR/​m²)

Bezugs­frei ab:                                    kurz­fris­tig, nach Abspra­che

Bau­jahr:                                             1982

Objekt­zu­stand:                                   gepflegt

Aus­stat­tung:                                       normal/​gehoben
Anlagen­tech­nik:                                 2006
Hei­zungs­art:                                      Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung (Viess­mann)

Ener­gie­trä­ger:                                    Öl

Ener­gie­aus­weis:                                112,8 kWh/(m²•a) = D (Ver­brauchs­aus­weis)

Bau­las­ten:                                          kei­ne

Bau­pla­nungs­recht:                            B‑Plan „Nörd­lich der Spieß­gas­se“ (GRZ 0,4 GFZ 0,6)

Inter­net­ver­füg­bar­keit: Der­zeit im Haus „Tele­kom mit 50 Mbit/​s im Down­loa­de & max. 20 Mbit/​s im Uploa­de (Fest­netz + 5G kom­bi­niert)“. Glas­fa­ser­an­schluss liegt in der Stra­ße, bis zu 1000 MBit/​s im Down­load & 500 MBit/​s Upload; Quel­len: tele­kom + ggew.de

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Die gezeig­ten Grund­ris­se stel­len aus­schließ­lich Illus­tra­tio­nen im Rah­men der Ver­mark­tung dar. Die tat­säch­li­che Bau­aus­füh­rung, Geneh­mi­gungs­stän­de u.Ä. gehen dar­aus nicht her­vor. Die aus den Grund­ris­sen her­vor­ge­hen­den Infor­ma­tio­nen haben kei­nen Anspruch auf Voll­stän­dig­keit oder Rich­tig­keit und sind nicht rechts­ver­bind­lich.

Hin­weis zum Gebäu­de­en­er­gie­ge­setz (GEG): Der Erwer­ber wird dar­auf hin­ge­wie­sen, dass nach den Bestim­mun­gen des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes (GEG) – abhän­gig von den gesetz­li­chen Vor­aus­set­zun­gen und dem jewei­li­gen Ein­zel­fall – nach einem Eigen­tums­über­gang ener­ge­ti­sche Nach­rüst­pflich­ten bestehen kön­nen. Hier­zu zäh­len ins­be­son­de­re die Däm­mung der obers­ten Geschoss­de­cke oder des Daches, der Aus­tausch bestimm­ter alter Heiz­kes­sel sowie die Däm­mung unge­dämm­ter Hei­zungs- und Warm­was­ser­lei­tun­gen. Die Prü­fung, ob und in wel­chem Umfang ent­spre­chen­de Ver­pflich­tun­gen bestehen, obliegt dem Erwer­ber. Maß­geb­lich sind die zum Zeit­punkt des Eigen­tums­über­gangs gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen.

Hin­weis zum Ein­satz Künst­li­cher Intel­li­genz (KI): Tei­le die­ses Immo­bi­li­en­in­se­rats, ins­be­son­de­re Tex­te, Grund­ris­se, Visua­li­sie­run­gen oder Bild­be­ar­bei­tun­gen, kön­nen unter Ein­satz von Künst­li­cher Intel­li­genz (KI) erstellt oder opti­miert wor­den sein.

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Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beur­kun­de­ten Kauf­preis.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656a ff. BGB).