Woh­nen in ruhi­ger Orts­rand­la­ge mit klei­nem Gar­ten und Stell­platz!

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas.

Der Orts­teil ″Als­bach″ liegt am Fuße des Meli­bo­kus in ruhi­ger Hang­la­ge mit Nord- West­aus­rich­tung.

In süd­li­cher Orts­rand­la­ge von Als­bach befin­det sich die­ses Rei­hen­mit­tel­haus wel­ches als vie­rer­grup­pe 1988 errich­tet wur­de.

In dem rei­nen Wohn­ge­biet über­wie­gen in der Nach­bar­schaft Wohn­häu­ser in ein- und zwei­ge­schos­si­ger Bau­wei­se.

Die Stra­ßen­fre­quenz erfolgt über­wie­gend nur durch die Anwoh­ner, wel­ches zu einer ruhi­gen Lage bei­trägt.

Zusam­men­fas­sung:

• Rei­hen­mit­tel­haus mit klei­nem Gar­ten
• Bau­jahr 1988
• 5 Zim­mer, 1 Bad, 1 G‑WC
• 106,38 m² Wohn­flä­che
• 34,28 m² Nutz­flä­che (Kel­ler)
• MEA 201,44/1.000
• Antei­li­ge Grund­stücks­flä­che laut MEA 113,20 m²
• 1 Kfz-Stell­platz
• Hei­zungs­an­la­ge Bau­jahr 2009 (Typ Bude­rus Brenn­wert Gas-Ther­me)
• Ener­gie­ver­brauch 87,20 kWh/(m²•a) = C (Ver­brauchs­aus­weis)
• Tele­kom und Kabel­an­schluss vor­han­den (bis zu 1.000 Mbit/​s mög­lich – Quel­le: Inter­net)

Das Expo­sé V2206 fin­den Sie im Anhang.

Im Allein­ver­mitt­lungs­auf­trag!

Die ange­ge­be­ne Grund­stücks­flä­che kann nicht genau ermit­telt wer­den, da es sich bei der Lie­gen­schaft um eine Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft han­delt, und das Gesamt­grund­stück antei­lig den ein­zel­nen Eigen­tü­mern als Son­der­nut­zungs­rech­te ohne Flä­chen­an­ga­ben zuge­wie­sen wur­de (Antei­li­ge Grund­stücks­flä­che laut MEA 113,20 m²).

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Rich­tig­keit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,79 % vom Kauf­preis inkl. 19 % MwSt.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).