Gepfleg­tes Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung und gro­ßem Gar­ten

kau­fen – ein­zie­hen – wohl­füh­len

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas.

Das Wohn­haus befin­det sich in zen­tra­ler Lage im Orts­teil Hähn­lein.

Die Auto­bahn­an­schlüs­se A5 und A67 lie­gen ca. 5‑Autominuten ent­fernt.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                                           Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung (frei­ste­hend)

Wohn­flä­che gesamt ca.:                    257 m² (EG/​DG 171 qm; ELW 86 qm)

Wohn- Schlaf­zim­mer:                         8 (davon 6 Schlaf-/Kin­der­zim­mer)

Bäder:                                                 2

G‑WC:                                                1 (mit Dusche und Fens­ter)

Nutz­flä­che ca.:                                   20 m²

Abstell-/Kel­ler­räu­me:                         3

Garage/​Stellplätze:                            1 /​ 1

Grund­stücks­flä­che ca.:                      453 m² (BRW = 470,- EUR/​m²)

Bezugs­frei ab:                                    kurzfristig/​nach Abspra­che

Bau­jahr:                                             1998

Objekt­zu­stand:                                   gepflegt (ohne Reno­vie­rungs­stau)

Aus­stat­tung:                                       geho­ben

Anlagen­tech­nik:                                 1998

Hei­zungs­art:                                       Fuß­bo­den­hei­zung (Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung (Viess­mann))

Ener­gie­trä­ger:                                    Gas

Ener­gie­aus­weis:                                57,9 kWh/(m²•a) = B (Ver­brauchs­aus­weis)

Bau­pla­nungs­recht:                            B‑Plan „Rodau­er Stra­ße“

Inter­net­ver­füg­bar­keit:                        Glas­fa­ser­an­schluss bis zu 1.000 Mbit/​s (GGEW-net)

Mehr Infor­ma­tio­nen fin­den Sie hier im Expo­sé V2219 (Anhang)

Im Allein­ver­mitt­lungs­auf­trag!

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beur­kun­de­ten Kauf­preis.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit/​Vollständigkeit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.