Gepfleg­tes moder­ni­sier­tes Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus mit grü­ner Gar­ten­oa­se

kau­fen – ein­zie­hen – wohl­füh­len

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas.

Das Wohn­haus befin­det sich in zen­tra­ler Lage, Nähe des west­li­chen Orts­aus­gangs von Hähn­lein.

Die Auto­bahn­an­schlüs­se A5 und A67 lie­gen ca. 3 bis 5‑Autominuten ent­fernt.

Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se!

Auf einem ca. 274 qm (322 qm) gro­ßem Grund­stück befin­det sich die­ses gepfleg­te frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus mit ca. 119 qm Wohn­flä­che, Anbau­ten und ein­sei­ti­ger Grenz­be­bau­ung (Ost­sei­te).

Das teil­un­ter­kel­ler­te Wohn­haus erstreckt sich über ein Voll­ge­schoss (EG) sowie einem aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss und beein­druckt durch eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung mit geho­be­ner Aus­stat­tung.

Die­se gepfleg­te Immo­bi­lie wur­de ca. im Jahr 1910/​1920 in Mas­siv­bau­wei­se errich­tet, von 2016 bis heu­te umfang­reich und hoch­wer­tig moder­ni­siert, und eig­net sich ide­al für die klei­ne Fami­lie.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                               Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus (frei­ste­hend)

Wohn­flä­che gesamt ca.:        118 m²

Wohn- Schlaf­zim­mer:            5  (davon 3 Schlaf­zim­mer)

Bäder/​G‑Bad:                         1 /​ 1 (mit Dusche)

Nutz­flä­che ca.:                       77 m²    (Kel­ler + Anbau­ten)

Kel­ler­räu­me:                           4

Stell­plät­ze:                             2 — 3

Grund­stücks­flä­che ca.:          274 m² (322 m²)

Bezugs­frei ab:                        nach Abspra­che

Bau­jahr:                                  1910/​1920

Objekt­zu­stand:                       moder­ni­siert und sehr gepflegt

Aus­stat­tung:                           geho­ben
Anlagen­tech­nik:                     2016
Hei­zungs­art:                           Brenn­wert-Ther­me (Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung)

Ener­gie­trä­ger:                        Gas

Ener­gie­aus­weis:                    170,30 kWh/(m²•a) = F (Ver­brauchs­aus­weis)

Inter­net­ver­füg­bar­keit:             der­zeit bis zu 250 MBit/​s (Glas­fa­ser liegt in der Stra­ße)

Boden­richt­wert:                      470,- EUR/​qm (Stich­tag 01.01.2024)

Dienstbarkeiten/​Baulasten:    ja

Bau­pla­nungs­recht:                 § 34 BauGB (umge­be­ne Bebau­ung)

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen fin­den Sie im Anhang (Expo­sé V2221)

Im Allein­ver­mitt­lungs­auf­trag!

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beur­kun­de­ten Kauf­preis.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit/​Vollständigkeit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.