Hähn­lein – Gepfleg­tes EFH mit ELW für die gro­ße Fami­lie

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

In ruhi­ger Orts­rand­la­ge von Hähn­lein befin­det sich die­se gepfleg­te Immo­bi­lie nahe dem süd­li­chen Feld­rand. Das nahe­ge­le­ge­ne Natur- und Vogel­schutz­ge­biet „Holz- oder Alt­ne­ckar­la­che“ lädt zum Wan­dern, Rad­fah­ren und Beob­ach­ten ein.

Die­ses beein­dru­cken­de frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung, erbaut im Jahr 2000, ist für eine fünf­köp­fi­ge Fami­lie kon­zi­piert und bie­tet zusätz­lich eine sepa­ra­te Mai­so­nette-Ein­lie­ger­woh­nung die viel­fäl­tig genutzt wer­den kann.

Der Kel­ler ist aus einer was­ser­un­durch­läs­si­gen Stahl­be­ton­kon­struk­ti­on (wei­ßer Wan­ne) her­ge­stellt.

Bei der Hei­zungs­an­la­ge han­delt es sich um eine gas­be­trie­be­ne Ther­me aus dem Jahr 2006. Die Außen­wän­de vom EG bis ins DG sind aus 30 cm Poro­ton­stei­nen her­ge­stellt.

Zusam­men­fas­sung:

Ruhi­ge fami­li­en­freund­li­che Lage

Bau­jahr 2000

257 qm Wohn­flä­che

64 qm Nutz­flä­che

Frei­ste­hend

Gepfleg­tes Objekt

Für die Groß­fa­mi­lie geeig­net

Vier Kin­der­zim­mer

Vier Bäder

Ein­lie­ger­woh­nung

Glas­fa­ser­an­schluss

Hei­zungs­an­la­ge 2006

Kamin­ofen

Zis­ter­ne und Brun­nen

Voll­un­ter­kel­lert (mit wei­ßer Wan­ne)

Gara­ge und Stell­plät­ze

Boden­richt­wert 450,- EUR/​qm

Ener­gie­aus­weis: 126 kWh/(m²•a) = D (Ver­brauchs­aus­weis)

Das Expo­sé V2215 erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge.

Hin­weis

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Rich­tig­keit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % vom Kauf­preis inkl. 19 % MwSt.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656 c BGB).