Natur­na­hes woh­nen in ruhi­ger Lage

kau­fen – ein­zie­hen – wohl­füh­len

Woh­nen wo ande­re Urlaub machen – an der ″Hes­si­schen Berg­stra­ße″.

Als­bach-Hähn­lein, das ist hohe Wohn- und Lebens­qua­li­tät ganz natur­nah und trotz­dem zen­tral gele­gen im Her­zen einer der bedeu­tends­ten Wirt­schafts­räu­me Euro­pas.

Die gepfleg­te Dop­pel­haus­hälf­te befin­det sich in ange­neh­mer Wohn­la­ge in der Stra­ße „Am Holz­lach­gra­ben“ im Orts­teil Hähn­lein der Gemein­de Als­bach-Hähn­lein. Die ver­kehrs­be­ru­hig­te Anlie­ger­stra­ße zeich­net sich durch ihren wohn­li­chen Cha­rak­ter aus und bie­tet ein attrak­ti­ves Umfeld für Fami­li­en, Paa­re und Men­schen, die natur­na­hes Woh­nen mit einer guten regio­na­len Infra­struk­tur ver­bin­den möch­ten.

Beson­ders reiz­voll ist die Nähe zu den weit­läu­fi­gen Grün- und Natur­räu­men am Holz­lach­gra­ben. Von der Immo­bi­lie eröff­net sich ein schö­ner Blick in Rich­tung des angren­zen­den Land­schafts­raums, auf den mar­kan­ten Meli­bo­kus sowie die Höhen­zü­ge der Hes­si­schen Berg­stra­ße. Die abwechs­lungs­rei­che Umge­bung mit Wie­sen, Fel­dern und gewach­se­nen Grün­flä­chen bie­tet zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten für Spa­zier­gän­ge, Fahr­rad­tou­ren und erhol­sa­me Stun­den im Frei­en.

Eck­da­ten:

Objekt­typ:                                           Dop­pel­haus­hälf­te (real geteilt)

Wohn­flä­che gesamt ca.:                    180 m²

Wohn- Schlaf­zim­mer:                         5 (davon 4 Schlaf-/Kin­der­zim­mer)

Bäder:                                                 2 (mit Wan­ne, Dusche und Fens­ter)

G‑WC:                                                1 (mit Fens­ter)

Nutz­flä­che ca.:                                   25 m²

Abstell-/Kel­ler­räu­me:                         2

Gara­ge:                                             1

Grund­stücks­flä­che ca.:                      350 m² (BRW = 470,- EUR/​m²)

Bezugs­frei ab:                                    n.A.

Bau­jahr:                                             1982

Objekt­zu­stand:                                   sehr gepflegt

Aus­stat­tung:                                       geho­ben
Anlagen­tech­nik:                                 2007
Hei­zungs­art:                                       Zen­tral­hei­zung mit WW-Auf­be­rei­tung

Ener­gie­trä­ger:                                    Gas

Ener­gie­aus­weis:                                118,60 kWh/(m²•a) = D (Ver­brauchs­aus­weis)

Bau­pla­nungs­recht:                            B‑Plan „Im Steingarten“(GRZ 0,4 GFZ 0,5)

Inter­net­ver­füg­bar­keit:                        Kabel­an­schluss bis zu 1.000 Mbit/​s im Haus

(Glas­fa­ser liegt zudem bereits in der Stra­ße)

Im Allein­ver­mitt­lungs­auf­trag

Haf­tungs­aus­schluss: Die in die­sem Expo­sé ent­hal­te­nen Anga­ben beru­hen auf Infor­ma­tio­nen des Eigen­tü­mers bzw. Drit­ter. Sie wur­den mit der gebo­te­nen Sorg­falt zusam­men­ge­stellt. Für die Rich­tig­keit, Voll­stän­dig­keit und Aktua­li­tät der Anga­ben wird jedoch kei­ne Gewähr oder Haf­tung über­nom­men. Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf, Zwi­schen­ver­mie­tung sowie Ände­run­gen blei­ben vor­be­hal­ten. Maß­geb­lich sind aus­schließ­lich die im nota­ri­el­len Kauf­ver­trag bzw. im Miet­ver­trag getrof­fe­nen Ver­ein­ba­run­gen.

Die gezeig­ten Grund­ris­se stel­len aus­schließ­lich Illus­tra­tio­nen im Rah­men der Ver­mark­tung dar. Die tat­säch­li­che Bau­aus­füh­rung, Geneh­mi­gungs­stän­de u.Ä. gehen dar­aus nicht her­vor. Die aus den Grund­ris­sen her­vor­ge­hen­den Infor­ma­tio­nen haben kei­nen Anspruch auf Voll­stän­dig­keit oder Rich­tig­keit und sind nicht rechts­ver­bind­lich.

Hin­weis zum Gebäu­de­en­er­gie­ge­setz (GEG): Der Erwer­ber wird dar­auf hin­ge­wie­sen, dass nach den Bestim­mun­gen des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes (GEG) – abhän­gig von den gesetz­li­chen Vor­aus­set­zun­gen und dem jewei­li­gen Ein­zel­fall – nach einem Eigen­tums­über­gang ener­ge­ti­sche Nach­rüst­pflich­ten bestehen kön­nen. Hier­zu zäh­len ins­be­son­de­re die Däm­mung der obers­ten Geschoss­de­cke oder des Daches, der Aus­tausch bestimm­ter alter Heiz­kes­sel sowie die Däm­mung unge­dämm­ter Hei­zungs- und Warm­was­ser­lei­tun­gen. Die Prü­fung, ob und in wel­chem Umfang ent­spre­chen­de Ver­pflich­tun­gen bestehen, obliegt dem Erwer­ber. Maß­geb­lich sind die zum Zeit­punkt des Eigen­tums­über­gangs gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen.

Hin­weis zum Ein­satz Künst­li­cher Intel­li­genz (KI): Tei­le die­ses Immo­bi­li­en­in­se­rats, ins­be­son­de­re Tex­te, Grund­ris­se, Visua­li­sie­run­gen oder Bild­be­ar­bei­tun­gen, kön­nen unter Ein­satz von Künst­li­cher Intel­li­genz (KI) erstellt oder opti­miert wor­den sein.

Es gel­ten unse­re all­ge­mei­nen Geschäfts­be­din­gun­gen.

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Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beur­kun­de­ten Kauf­preis.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Der Immo­bi­li­en­mak­ler hat einen pro­vi­si­ons­pflich­ti­gen Mak­ler­ver­trag in glei­cher Höhe mit dem Ver­käu­fer abge­schlos­sen (§ 656a ff. BGB).