Stutt­gart-Fell­bach – gepfleg­tes MFH für Kapi­tal­an­le­ger

Fell­bach, die „Stadt der Wei­ne und Kon­gres­se“ im Her­zen Baden-Würt­tem­bergs — nahe der Lan­des­haupt­stadt Stutt­gart und als „Tor zum Rems­tal“, der schwä­bi­schen Tos­ka­na bekannt.

Zusam­men­fas­sung:

• Ruhi­ge grün ein­ge­wach­se­ne Anlie­ger­stra­ße nahe Stadt­rand
• Frei­ste­hen­des Mehr­fa­mi­li­en­wohn­haus
• Zwei Voll­ge­schos­se und aus­ge­bau­tes Dach­ge­schoß
• Vier Wohn­ein­hei­ten
• Sehr gepflegt
• Grund­stücks­flä­che ca. 665 m²
• Bau­jahr 1968
• Wohn­flä­che gesamt ca. 332,68 m²
• Alle Fens­ter mit Roll­lä­den (Kunst­stoff, Iso­lier­glas, Ein­bau­jahr 2001)
• Alle Woh­nun­gen mit Bal­kon und/​oder Ter­ras­se
• Alle Woh­nun­gen mit Gegen­sprech­an­la­ge und Tür­öff­ner
• Gas-Zen­tral­hei­zung Bj. 2003
• Glas­fa­ser­an­schluss im Haus
• Eine Dop­pel­ga­ra­ge, zwei Stell­plät­ze (wei­te­re Stell­plät­ze mög­lich)
• Siche­re Miet­ein­nah­men mit Stei­ge­rungs­po­ten­ti­al
• Miet­ein­nah­men p.a. 42.300,- EUR (Ist)
• Boden­richt­wert 1.100,- EUR/​qm (Stich­tag 01.01.2022)

Hin­weis:

Aus Grün­den der Dis­kre­ti­on gegen­über den Mie­tern haben wir bis auf die Woh­nung-Nr. 1 auf Innen­auf­nah­men ver­zich­tet.

Das Expo­sé V2212 fin­den Sie hier unter Anhän­ge!

Ener­gie­aus­weis: 214,70 kWh/(m²•a) = G (Ver­brauchs­aus­weis)

Hin­weis

Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen, jedoch ohne Gewähr für die Rich­tig­keit und beru­hen auf Aus­sa­gen des Ver­käu­fers, für deren Inhalt die Fa. Tho­mas Wolf Immo­bi­li­en kei­ne Haf­tung über­nimmt.

Pro­vi­si­on

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on beträgt 3,57 % vom Kauf­preis inkl. 19 % MwSt.

Die Käu­fer-Pro­vi­si­on ist ver­dient und fäl­lig mit nota­ri­el­ler Beur­kun­dung. Bei der zu ver­mit­teln­den Immo­bi­lie han­delt es sich um ein Mehr­fa­mi­li­en­wohn­haus, sodass die Pro­vi­si­ons­re­ge­lung des § 656c BGB nicht ein­greift.